モダリット塚田Ⅰ・Ⅱ | 京葉エステート株式会社"

自然豊かな街の暮らしで毎日の暮らしに彩りを。

東武野田線「塚田」駅と「馬込沢」駅の間に位置し、標高12〜14mの高台にあるモダリット塚田Ⅰ・Ⅱが限定３区画で登場！

近隣には船橋市景観80選に指定されている船橋運動公園や、買い物施設や教育施設が充実した住環境なので、
子育て世代にマッチした立地です。
生活環境が整ったゆったりと暮らせる街で、
家族と新たな生活をはじめてみませんか？

「船橋」駅まで各停で2駅！都心へのアクセス良好

最寄りの東武野田線「塚田」駅まで徒歩約12分。東京方面はもちろん、千葉方面の路線も充実。通勤通学に便利です。

教育施設が揃った子育てしやすい環境

近隣に保育園、幼稚園、小学校、中学校が揃っているので、子育ても安心！周辺には公園も複数あるので遊び場にも困らない環境です。

近隣に大きな運動公園がある自然を感じられる環境

周囲には公園や池・ふれあい広場など多数の自然があるエリア。のびのびとした子育てに向いている環境です。

モダリット塚田Ⅰ・Ⅱのおすすめポイント

全棟耐震等級３を取得

地震大国日本において、もしもの時の住宅の耐震性能は非常に重要です。当社の施工では、学校や警察署など公共施設の耐震性能と同等の耐震等級3級を取得できます。また地震保険の料金が割引され、保険料が安くなるメリットがあります。

リビングイン階段の魅力

リビングイン階段は、吹き抜けと組み合わせることでより空間全体に開放感を与えることができます。家族が顔を合わせる機会が増え、自然とコミュニケーションが取りやすい空間に。階段下は、収納スペースや書斎、ワークスペースなどとして有効活用することができます。

ランドリー（家事室）のあるお家

キッチン近くにあるランドリーで、洗濯の「洗う・乾かす・たたむ・しまう」をあちこち移動せず完結できる家事導線を考えた間取りプラン！天気や気分に合わせて、洗濯物を干す場所を選べます。家事時間を短縮し、ストレスフリーな暮らしを実現します。

※建物着工までに、ご契約のお客様は標準仕様内でお色を変更いただけます。

千葉県船橋市旭町の2エリアで分譲開始！
家族でのんびり快適に過ごしたい！
そんな暮らしを叶えてくれる場所です。

- LDKは家族とのコミュニケーションがとりやすい対面式キッチンとリビングイン階段を取り入れました。
- 玄関入ってすぐにシューズクローゼットがあるので、靴以外にも様々なものを収納することができ、玄関がスッキリ片付きます。
- 南側からの日当たりと風通しの良さを感じられる２部屋に面しているバルコニー。開放感があり明るい空間を演出します。
- キッチン近くに水回りを集約させて、家事室からバルコニーへと繋がる家事効率を考えた家事動線を実現。
- 家族とコミュニケーションがとりやすい対面式キッチン。家事をしながら家族の様子に目が届き、子育て時も安心！
- 2.1帖のウォークインクローゼットで収納に困らず日々のファッションアイテムをすっきりと保管できます。
- リビングをより開放的に魅せるインナーバルコニーは、バーベキューやプールなどアウトドアな趣味を楽しむことができます。
- 玄関を開けた瞬間、目に飛び込んでくる広々とした吹き抜け空間。高い天井は、閉塞感をなくし、明るく風通しの良い空間に。
- ガーデニングで花を育てたり、庭木を植えたりすれば、季節の移ろいを感じられる魅力的なスペースに。

地盤調査データに対して客観的かつ適正な判断を行うための専門的知識を持った第三者機関とともに、住宅技術協議会が解析を行い、考察と判定の照査を行う事で地盤に起因する不同沈下等の事故が起きた場合に保証する制度です。
「住宅品質確保法」は、新築に瑕疵があった場合は建設・販売した住宅事業者が費用を負担して補修を行うことを定める法律です。いつまでも安心して暮らしていただけるよう、構造耐久力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分についての瑕疵保証に対して、住宅瑕疵保険会社による保険を付保しています。
京葉エステートでは、お客様に永く快適で安心してお住まいいただけるようにお住まいのアフターサービス・点検を「6ヶ月」「2年」で定期の巡回定期点検を無料で実施しております。有償にて保証延長やメンテナンス工事なども可能です。
※一部適応例外あり

大切なマイホームだからこそ、長く快適に過ごしていただけるよう京葉エステートでは、高い水準の住宅性能と暮らしやすい仕様をセレクト。
冬も夏も一年を通して快適に過ごすことができ、光熱費を抑えられるなど、様々なメリットがあります。

耐震等級の中で最も高い耐震性能

耐震等級3は、耐震等級の中で最も高い耐震性能を持つ建物を指します。耐震等級1の1.5倍以上の地震力にも耐えられると定めています。数百年に一度発生するような大きな地震を受けても軽微な修繕を行えば住み続けられる想定です。
断熱材・断熱性能

KEIYO DESIGNは、断熱等性能等級5をクリアする断熱材・サッシを標準の仕様に採用しています。ご希望に応じて仕様を変更し、より断熱性能の高い家にすることも可能です。

外壁サイディング

柔らかく変化のあるへら仕上げ風の意匠が、繊細で上品な外観を演出します。
断熱玄関ドア

便利で快適、防犯にも配慮した電気錠「スマートコントロールキー」を標準採用。
システムキッチン

色バリエーションが豊富で、デザインも、使いやすさも洗練された多機能キッチン。
システムバス

見た目の美しさと上質な肌触りを兼ね備えた高級ホテルのような居心地を。
ドレッサー

毎日、家族みんなが使う場所だから、デザインも使い勝手もこだわりたい方へ。
トイレ

シンプルなデザインでお掃除がしやすく、進化した節水技術が搭載。
食器洗い乾燥機

除菌洗浄・除菌乾燥など、6種類の機能を搭載。
アルミ樹脂複合窓

断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスし、高い断熱性能を実現。

※同仕様でメーカー変更となる場合がございます。

最寄り駅やご自宅まで送迎も可能です。
資料請求や、住まいに関するご相談も
お気軽にご連絡ください。

お買い物施設が充実！暮らしに便利な周辺環境

モダリット塚田1（船橋市旭町１丁目）から自転車で約10分の距離にあり、毎日のお買い物や、休日に家族でちょっとしたお出かけにも便利なエリアです。

総面積19.4haの総合スポーツ施設です。野球場や陸上競技場、テニスコートなど様々な施設が整っています。春には桜が咲き誇り、夏にはプール、初夏には「ホタルの里」の無料開放、秋には園内のイチョウが色づくなど、季節に応じて散策も楽しめます。その他に、小さなお子様が遊べる遊具がある広場や、スクールや参加型イベントも随時開催しており、家族で休日を満喫できます。

コスモス幼稚園
徒歩14分（約1100m）
太陽の子塚田保育園
徒歩20分（約1600ｍ）
船橋市立塚田小学校
徒歩21分（約1700ｍ）
船橋市立旭中学校
徒歩11分（約1100ｍ）
ハワイアンカフェ・レストランコナズ珈琲新船橋店
車で6分（約2000ｍ）
ベルクフォルテ船橋店
車で6分（約2200ｍ）

※距離はモダリット塚田Ⅰからの表示となっております。

※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分、自動車分数は一般道路を平均時速40kmとして算出（端数繰り上げ）した地図上で計測した概算時間です。

東武野田線「塚田」駅まで徒歩12分東京へのアクセスにも便利！

東京方面はもちろん千葉方面へも簡単にアクセスできます。
休日に公園でまったり・都内までお出かけも気軽にどちらも楽しめる♪

東武野田線「塚田」駅まで徒歩12〜13分、塚田駅から総武線「東京」駅まで37〜40分

モダリット塚田 Ⅰ

モダリット塚田 Ⅱ

モダリット塚田 Ⅰ

所在地	千葉県船橋市旭町1丁目
交通	東武野田線「塚田」駅徒歩12分
物件種別	建売住宅
販売価格	4,280万円（税込）
総戸数・総区画数	1戸
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
その他制限
建ぺい率・容積率	50％・100％
土地面積	115.71㎡（35.00坪）
前面道路	北西約4.5m道路に約5.7m接道
地目	宅地
国土法・届出等

土地権利	所有権
学校区	塚田小学校、旭中学校
設備	東京電力、公営水道、都市ガス、本下水
建物面積	102.26㎡（30.93坪）
構造	木造2階建（2×4工法）
間取り	4LDK＋SIC＋カースペース＋ガーデニングスペース
駐車場	1台
現況	更地
引き渡し	相談
建物完成年月	令和7年1月完成予定
建築確認番号	第JAC-H24-10-0422号
取引態様	売主
売主	京葉エステート株式会社
備考

モダリット塚田 Ⅱ

所在地	千葉県船橋市旭町3丁目
交通	東武野田線「馬込沢」駅徒歩9分
物件種別	建売住宅
販売価格	A棟：3180万円（税込）　B棟：3480万円（税込）
総戸数・総区画数	2戸
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
その他制限
建ぺい率・容積率	50％・100％
土地面積	A棟：91.15㎡（27.57坪）　B棟：131.66㎡（39.82坪）
前面道路	A棟：北西約4m道路に約14.6m接道 B棟：北西約4m道路に約3.8m接道
地目	宅地
国土法・届出等

土地権利	所有権
学校区	塚田小学校・法典小学校・法典東小学校選択学区、旭中学校
設備	東京電力、公営水道、都市ガス、本下水
建物面積	A棟：89.42㎡（27.04坪）　B棟：109.41㎡（33.09坪）
構造	木造2階建（2×4工法）
間取り	A棟：3LDK＋WIC＋ランドリー（家事室）＋カースペース B棟：3LDK＋WIC+SIC＋吹き抜け＋カースペース
駐車場	1台
現況	駐車場
引き渡し	相談
建物完成年月	令和7年1月完成予定
建築確認番号	A棟：第JAC-1124-10-0408号 B棟：第JAC-1124-10-0409号
取引態様	売主
売主	京葉エステート株式会社
備考

最寄り駅やご自宅まで送迎も可能です。
資料請求や、住まいに関するご相談も
お気軽にご連絡ください。